Thị trường bất động sản nhiều quốc gia trên thế giới đang trở nên nguội lạnh

Các chính sách thắt chặt tiền tệ toàn cầu đang siết chặt người mua nhà, làm tăng thêm rủi ro rằng sự suy thoái sẽ có thể hoành hành trong nền kinh tế.

Nền kinh tế của toàn bộ các quốc gia trên thế giới đang phải đối mặt với lạm phát, thị trường chứng khoán rối lạo và có nhiều xung đột khốc lileetj và hiện tại thị trường bất động sản cũng đang bị đe dọa nghiêm trọng. 

Trong khi các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đang nhanh chóng tăng lãi suất, chi phí lãi vay tăng cao đồng nghĩa với nhiều người đang phải gồng mình lên để chi trả các khoản lãi vay này khi lựa chọn sự hỗ trợ của ngân hàng để thanh toán tiền mua bất động sản trong thời gian gần đây. Các quốc gia lớn trên thế giới như Mỹ, Canada, New Zealand và toàn bộ các quốc gia vừa và nhỏ đang phải hứng chịu ảnh hưởng của tình hình này. Những quốc gia lớn và là thị trường hot trên thế giới như Mỹ, Canada, New Zealand là những nước đang có xu hướng nguội lạnh.

Giá bán bất động sản tại New Zealand sẽ tiếp tục giảm trong năm nay, có số có thể đạt tới 10% và có thể lên đến 20% so với mức đỉnh giá của năm 2021. Đây là sử đảo ngược mạnh mẽ nhất so với nhiều năm giá cả được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp chạm đáy và sự can thiệm của các cơ quan chính phủ cùng với đại dịch khiến hoạt động của người dân bị hạn chế, các công việc được thực hiện từ xa đồng thời người mua nhà cần có những không gian sống lớn hơn.

Thông qua những nghiên cứu thị trường và tổng hợp thông tin, Ông Bùi Ngọc Khanh - Chủ tịch SJK Việt Nam cho biết: 19 quốc gia trong tổ chức hợp tác OECD (OECD là tên viết tắt của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (Organization for Economic Cooperation and Development), thành lập năm 1961 trên cơ sở Tổ chức Hợp tác Kinh tế Châu Âu (OEEC) với 20 thành viên sáng lập gồm các nước có nền kinh tế phát triển trên thế giới như Mỹ, Canada và các nước Tây Âu) có tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà và giá bán nhà ở so với thu nhập của người dân ngày nay cao hơn so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 -  đây là một dấu hiệu cho thấy giá cả đã vượt quá giá trị nội tại. Theo bảng dưới đây thì New Zealand đứng đầu bảng xếp hạng rủi ro

	Thứ hạng	Tỷ lệ giá trên tiền thuê	Tỷ lệ giá trên thu nhập	Tăng giá thực tế (%)	Tăng giá danh nghĩa (%)	Tăng trưởng tín dụng (%)
New Zealand	1	156,8	143,9	27,6	23,1	1,5
Czech Republic	2	169,7	140,9	25,8	20,2	2,4
Hungary	3	160,5	131,4	19,5	11,2	-0,5
Australia	4	141,5	119,7	23,7	21,1	-3,3
Canada	5	154,9	143	17,6	12,2	-4,7
Portugal	6	156	146,8	11,6	9,4	-2
US	7	139,2	135,9	18,7	11,7	-2,5
Austria	8	134,1	140,9	14,9	11,9	-1,3
Russia	9	157,6	99,8	22,8	11,6	-1,4
Luxembourg	10	166,5	143,7	12,1	8,2	-5,7
Netherlands	11	148,8	137,8	16,7	7,8	-3,3
Germany	12	147,6	135,9	12,2	7,2	-0,9
Sweden	13	129,2	116,3	11,1	8	-1,2
Switzerland	14	121,7	121,2	8,3	7	-1,7
UK	15	126,8	120,1	10,5	6	-4,1
Chile	16	132,3	124,5	11,9	6,9	-7,8
South Korea	17	113,5	100,4	9,9	6,7	3,1
Japan	18	114,8	109,1	7,3	7,4	1,3
France	19	127,3	112,6	7,3	4,5	-2,3
Spain	20	129,5	124,7	6,3	2,2	-6,4
Poland	21	121,4	108,2	12,1	3,4	-6,4
Greece	22	129,6	103,7	7,9	6,4	-7
Ireland	23	124,6	114,8	13,9	7	-12,6
Colombia	24	121,8	114,1	7,7	2,2	-6,2
Denmark	25	126,4	114,1	4,1	0,6	-6,4
Belgium	26	117,3	108,3	6	1,4	-5,6
Norway	27	122,4	111	8,1	4,3	-13,6
Finland	28	101	101,6	3,9	0,7	-2,3
Italy	29	103	94,7	4,1	0,9	-3,3
South Africa	30	103,6	100	3,4	-2,2	-7,1

Khắc phục tình trạng giá bán và cho thuê nhà ở cao ngất ngưởng là một phần quan trọng trong mục tiêu của nhiều nhà hoạch định chính sách khi họ nỗ lực tìm cách dập tắt lạm phát nhanh nhất trong nhiều thập kỷ. Nhưng khi thị trường hiện nay đang run sợ trước nguy cơ của một cuộc suy thoái toàn cầu, thì việc sự sụt giảm của thị trường BĐS có thể tạo ra hiệu ứng gợn sóng khiến nền kinh tế suy thoái sâu hơn.

Giá mua bán nhà ở giảm sẽ làm xói mòn sự giàu có của các hộ gia đình, làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và có khả năng kìm hãm đà tăng trưởng của nền kinh tế trong tương lai. Mọi người sẽ trở nên dè chừng hơn khi các chi phí tiêu dùng hiện tại đang tăng cao như: chí phí sử dụng phương tiện công, chi phí nguyên nhiên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí sửa chữa và thi công nhà ở tăng cao trong khi BĐS mất giá. Việc xây dựng và buôn bán BĐS là những cấp số nhân khổng lồ của hoạt động kinh tế trên toàn thế giới.

Ông Bùi Ngọc Khanh, cho biết: cuộc sống người dân và nền kinh tế các quốc gia trên thế giới đang ở trong mối nguy hiểm khi mọi chu kỳ đang trùng khớp với nhau và đang cùng lúc chạm đáy, điều này sẽ khiến cho tình hình suy thoái kéo dài hơn. Sau một thập kỷ mọi thứ được nới lỏng đã đưa thị trường nhà ở lên đỉnh, và chúng ta sẽ sớm bước sang bên kia của đỉnh sườn dốc, khả năng chi trả cho nhờ ở bị suy yếu và lãi suất cũng như tỷ lệ nợ của người dân có thể tăng mạnh hơn.

Một kinh bản như vậy có thể làm suy yếu các hoạt động cho vay của ngân hàng khi rủi ro về nhiều khoản nợ xấu ngày càng tăng lên, nguồn vốn tín dụng có thể bị tắc nghẽn. Cuộc khung hoảng bất động sản gây ra cuộc khủng hoảng tài chính và làm cho hệ thống ngân hàng, chính phủ và người dân gặp nhiều khó khăn hơn.

Về hiện tại, nhiều quốc gia đã chủ động thắt chặt về tín dụng cho vay, đồng thời dòng tiền gửi tiết kiệm của người dân vẫn đổ vào ngân hàng mạnh mẽ, thị trường lao động và các ngành nghề sản xuất cũng hoạt động thực chất hơn. Điều này có thể sẽ là những căn cứ, cơ sở để không xảy ra một cuộc khung hoảng kinh tế lớn như năm 2008.

Giá nhà giảm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thói quen chi tiêu của người tiêu dùng và toàn bộ nền kinh tế. Bởi giá bất động sản sẽ tác động trực tiếp đến tâm lý của người tiêu dùng, khi biến động tăng thì người tiêu dùng cảm thấy có niềm tin vào giá trị của bất động sản và niềm tin vào khối lượng tài sản mà người dân đang sở hữu, khi bất động sản giảm giá thị mọi người sẽ cảm giác lo lắng nhiều hơn. Bởi nhiều người dân vẫn trông đợi vào thị trường bất động sản, khai thác và thu nhập chính của họ là từ bất động sản cho thuê hoặc chênh lệch giá bán.

Thị trường bất động sản sôi động nhất, dễ chịu tác động nhất

Theo các thông tin tổng hợp thì thị trường bất động sản tại New Zealand, Cộng hòa Séc, Australia và Canada được xếp hạng trong số những thị trường sôi động nhất thế giới và đặc biệt dễ bị tổn thương bởi giá cả giảm. Bồ Đào Nha đặc biệt gặp rủi ro trong khu vực đồng tiền chung châu Âu, trong khi nước Áo, Đức và Hà Lan cũng đang trong tình trạng không mấy khả quan.

Tại châu Á, giá nhà ở Hàn Quốc cũng có vẻ dễ bị tổn thương. Các thông tin của nghiên cứu thị trường bất động sản lưu ý những rủi ro từ tín dụng hộ gia đình so với GDP danh nghĩa, tốc độ tăng nợ hộ gia đình và tốc độ tăng giá nhà. Tại châu Âu, Thụy Điển đã chứng kiến ​​sự thay đổi mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở, làm dấy lên mối lo ngại ở một quốc gia nơi nợ chiếm tới 200% thu nhập hộ gia đình.

Theo các nhà kinh tế trên thế giới, thời gian hồi phục đáng kể của thị trường nhà đất là lý do các nền kinh tế đã phát triển có nhiều khả năng sẽ đi chậm lại.

Khả năng chi trả suy giảm rất nhanh và doanh số bán nhà sụt giảm lớn cho thấy xu hướng xuống dốc rõ rệt của nền kinh tế là một rủi ro không thể coi thường, đặc biệt là ở New Zealand, nước Canada và Úc

Các ngân hàng nhà nước của các quốc gia đều đã và đang đưa ra các cảnh báo riêng của mình cho ngươi dân và cho cả đất nước của họ về hệ thống tài chính rằng hiện tại mức nợ thế chấp đang rất cao, lãi suất vay sẽ tăng và ngày càng có nhiều người đi vay gặp phải khó khăn cho các mục đích vay để chi trả cho hoạt động tiêu dùng. Mối đe dọa tổng thể đối với hệ thống tài chính là hạn chế, nhưng giá nhà có thể giảm mạnh, điều này có thể làm khiến tài sản hộ gia đình sụt giảm đáng kể và người tiêu dùng giảm chi tiêu.

Khi chi phí đi vay tăng lên, thị trường BĐS phải đối mặt với một thử thách quan trọng. Nếu các chủ ngân hàng trung ương hành động quá quyết liệt, họ có thể gieo mầm cho cuộc khủng hoảng tiếp theo.